건축물대장 인터넷 발급 방법

전월세·매매 전에 면적·용도·위반건축물 여부를 보려면 건축물대장을 먼저 봅니다. 주소만 알면 인터넷으로 바로 받을 수 있어요.

정부24에서 대장 발급·열람이 되고, 평면도(현황도)가 필요하면 세움터로 가야 합니다. 아래에서 순서만 정리합니다.

1. 어떤 대장을 고르나

아파트·오피스텔 같은 집합건물은 표제부·전유부를, 단독·다가구는 일반 건축물대장을 고릅니다.

계약할 호수의 전유부에서 면적·용도를 확인하고, 건물 전체 정보는 표제부를 같이 보면 됩니다.

정부24 검색창에 “건축물대장”을 치고 발급(열람) 신청으로 들어갑니다. 회원·비회원 모두 가능합니다.

도로명 또는 지번으로 주소를 찾고, 일반/집합·대장 종류를 선택한 뒤 신청하면 화면 열람 또는 PDF로 저장할 수 있습니다.

배치도·평면도 등 건축물현황도는 정부24가 아니라 세움터(eais.go.kr)에서 신청합니다.

현황도는 소유자·임차인 등 자격과 증빙이 필요할 수 있습니다. 대장만 필요하면 정부24로도 충분한 경우가 많아요.

인터넷 발급·열람은 무료입니다. 방문·무인발급기는 건당 수수료가 붙는 경우가 많습니다.

열람용에는 워터마크가 찍히고, 제출용이면 발급용을 선택하세요.

주용도, 전용면적, 위반건축물 여부, 사용승인일이 광고·계약서와 맞는지 확인합니다.

등기부등본(소유·저당)과 역할이 다릅니다. 권리관계는 등기를, 건물 현황은 대장을 봅니다.

도로명·지번을 바꿔 검색하거나, 동·호수 입력이 필요한 집합건물인지 확인하세요. 신축·말소 직후면 반영이 늦을 수 있습니다.

그래도 없으면 관할 구청 건축과·세움터 안내에 문의하는 편이 빠릅니다.

정부24 → 주소 검색 → 대장 종류 선택 → PDF 저장. 평면도가 필요하면 세움터로 이어가면 됩니다.

계약 전에 5분만 직접 뽑아 보면, 말로만 듣던 면적·용도 차이를 바로 걸러낼 수 있습니다.