청년전용 보증부월세대출 자격과 한도, 보증금 4500만원과 월세 20만원 무이자 되는 조건

자취방을 계약하려는데 보증금은 목돈이고 월세는 매달 빠져나가서 계산이 안 맞을 때가 있어요. 신용대출부터 알아보다가 이자만 늘어나기도 하는데요.

주택도시기금에는 청년에게 보증금과 월세를 함께 빌려주는 상품이 따로 있어요. 이름은 청년전용 보증부월세대출이고, 보증금은 연 1.3%, 월세금은 매달 20만원까지 이자가 붙지 않아요. 나이와 소득만 맞으면 되는 게 아니라 세대주 여부와 방 조건까지 함께 봐요.

만 19세부터 34세 무주택 단독 세대주 조건

신청할 수 있는 사람은 만 19세 이상 만 34세 이하 청년이에요. 대출접수일 기준으로 단독 세대주여야 하고, 곧 세대주가 되는 예비세대주도 들어가요.

소득은 대출신청인과 배우자 합산 총소득 5천만원 이하, 순자산은 3.45억원 이하가 기준이에요. 순자산 3.45억원은 2026년도 기준으로 공고된 금액이에요.

세대원 전원이 무주택이어야 해요. 이미 주택도시기금 대출이나 은행 재원 전세자금대출, 주택담보대출을 쓰고 있으면 중복으로 받지 못해요. 공공임대주택에 입주해 있는 동안에도 접수가 안 되고, 퇴거하면 신청할 수 있어요.

계약 쪽 조건도 하나 있어요. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지불한 상태여야 접수돼요. 계약금도 안 넣은 상태라면 아직 순서가 아니에요.

대상과 금리, 한도는 주택도시기금 안내 화면에서 한 번에 볼 수 있어요.

청년전용 보증부월세대출 대출대상과 금리 한도 공식 안내 화면

빌리는 사람만 조건이 있는 게 아니라 방도 기준이 있어요. 임차 전용면적 60제곱미터 이하 주택이어야 하고, 60제곱미터 이하 주거용 오피스텔도 포함돼요.

금액 기준은 보증금 6500만원 이하, 월세금 70만원 이하예요. 월세가 75만원인 방이면 이 상품 자체가 안 맞으니 계약서에 적을 금액부터 확인하세요. 쉐어하우스 입주자는 이 대출을 쓸 수 없어요.

청년전용 보증부월세대출 대상주택 전용면적과 대출한도 기준 화면

한도는 보증금과 월세금을 따로 계산해요. 보증금 대출은 최대 4500만원, 월세금 대출은 최대 1200만원이고 24개월 기준으로 월 50만원 이내예요.

● 보증금 대출: 최대 4500만원, 전세금액의 70% 이내

● 월세금 대출: 최대 1200만원, 월 50만원 이내

● 신규계약 합계: 보증금과 월세금 24개월 환산액이 전세금액의 80% 이내

갱신계약이면 보증금 대출금은 증액금액 안에서 증액 후 보증금의 70% 이내로 잡히고, 월세금 대출은 1200만원 한도가 그대로예요.

재직 기간이 1년 미만이면 보증 심사 결과에 따라 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있어요. 입사 몇 달 차라면 은행 상담에서 이 부분을 먼저 물어보세요.

금리는 보증금이 연 1.3%예요. 월세금은 매달 실행되는 금액 중 20만원까지 연 0%, 20만원을 넘는 부분에 연 1.0%가 붙어요. 월세 45만원을 빌리면 20만원은 이자가 없고 25만원에만 1.0%가 적용돼요.

자산심사에서 부적격으로 나오면 가산금리가 붙어요. 이용기간은 25개월 만기 일시상환이고, 연장하면 최장 10년 5개월까지 써요. 중도상환수수료는 없어요.

보증금 대출금은 임대인 계좌로 입금하는 것이 원칙이에요. 월세금은 대출 실행 후 2년 범위에서 매달 약정일에 임대인 통장으로 나가고, 월세를 연체하면 그 뒤 지급이 중단돼요. 1년마다 월세금 지급신청서와 거주 여부도 확인해요.

신청은 기금e든든에서 비대면으로 넣거나 기금 수탁은행 영업점에서 해요. 우리은행, 국민은행, 신한은행에서 취급하고 있어요.

시기를 놓치면 접수 자체가 안 돼요. 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청해야 해요. 계약갱신이면 갱신일부터 3개월 안이고, 월세에서 전세로 바꾼 계약은 전환일부터 세요.

전세금안심대출보증 같은 담보 보증도 기한 안에 함께 신청해요. 기금e든든으로 비대면 접수했으면 신청한 수탁은행 영업점에 방문해 보증을 신청하고, 은행에서 대면 접수하면 대출 신청 때 보증을 같이 넣어요.

심사 상담은 주택도시보증공사 1566-9009, 자산심사 상담은 1551-3119에서 받을 수 있어요.