임대차계약 신고 30일, 이사 후 전입신고와 함께 하는 방법

전월세로 이사하면 임대차계약 신고와 전입신고를 같이 챙기게 되는데요. 두 신고는 이름은 비슷하지만 기준이 되는 날짜가 달라요.

주택 임대차계약 신고는 계약 체결일부터 30일 이내, 전입신고는 실제 새집에 전입한 날부터 14일 이내가 기본이에요. 계약일과 이사일이 다르다면 각각의 기한을 따로 계산해야 합니다.

임대차계약은 30일 안에 신고

주택 임대차 신고 대상 계약이라면 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 해요.

현재 기준으로 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 주택 임대차계약이 신고 대상이에요.

계약을 갱신하더라도 보증금이나 월세가 바뀌었다면 신고 대상이 될 수 있어요. 반대로 보증금과 월세 변동 없이 기간만 연장한 계약은 신고 대상에서 제외됩니다.

신고는 주택 소재지 관할 주민센터를 방문하거나 부동산거래관리시스템에서 온라인으로 진행할 수 있어요.

기본 흐름은 아래처럼 보면 돼요.
① 임대차계약 체결일을 확인해요.
② 보증금·월세가 신고 기준을 넘는지 확인해요.
③ 계약일부터 30일 안에 신고해요.
④ 계약서를 제출했다면 확정일자 부여 여부도 확인해요.

임대차계약 신고하기

임대차 신고 때 계약서를 함께 제출하면 신고 처리와 함께 확정일자가 자동으로 부여될 수 있어요. 별도로 확정일자를 다시 신청할 필요가 없는 경우가 많습니다.

임대인과 임차인이 공동으로 신고하는 게 원칙이지만, 계약서를 첨부하면 당사자 한 명이 단독으로 신고할 수 있는 방식도 있어요.

2025년 6월 1일부터 임대차 신고 과태료 계도기간이 끝났어요. 신고기한을 넘기면 지연기간과 계약금액 등에 따라 과태료가 부과될 수 있고, 현재 지연신고 과태료 상한은 30만 원이에요.

임대차계약 신고와 별도로 이사 후 전입신고 기한이 궁금하다면 위 글도 같이 확인해 보세요.

전입신고는 이사 후 14일 이내

전입신고는 임대차계약일이 아니라 실제 새 주소로 전입한 날을 기준으로 해요. 전입한 날부터 14일 이내에 새 거주지 관할 주민센터나 정부24에서 신고하면 됩니다.

정부24 온라인 전입신고는 본인이 신청할 수 있고 수수료는 없어요. 방문 신고 역시 주민센터에서 처리할 수 있습니다.

정부24 전입신고

계약 후 30일 안에 실제 이사까지 했다면 전입신고 과정에서 임대차계약서를 제출해 임대차 신고와 확정일자를 함께 처리할 수 있어요.

정부24에서 전입신고를 진행하는 경우에도 임대차 신고가 필요한 상황이면 관련 신고 절차로 이어질 수 있어요.

하지만 계약 후 실제 입주가 30일보다 늦다면 전입신고 날짜까지 기다리면 안 돼요. 먼저 계약일부터 30일 이내 임대차 신고를 하고, 실제로 이사한 뒤 전입신고를 따로 하면 됩니다.

예를 들어 9월 1일에 계약하고 10월 20일에 입주한다면 임대차 신고는 계약일부터 30일 안에 먼저 해야 해요. 전입신고는 10월 20일 실제 전입 후 14일 안에 처리하는 식이에요.

전입신고와 확정일자는 임차인의 대항력과 우선변제권과도 관련이 있으므로 실제 입주 후에는 가능한 한 미루지 않고 처리하는 편이 좋아요.

정리하면 임대차계약 신고는 ‘계약일 + 30일’, 전입신고는 ‘실제 이사일 + 14일’로 기억하면 쉬워요. 두 날짜가 비슷하면 한 번에 처리할 수 있지만, 입주가 늦다면 임대차 신고부터 먼저 해야 합니다.