주거안정월세대출 자격과 한도, 우대형 연 1.3%와 월 60만원 기준

월세가 매달 빠져나가면 생활비 계산이 빡빡해질 때가 있어요. 신용대출로만 메우다 보면 이자만 커질 수도 있는데요.

주택도시기금에는 월세 자금만 따로 빌려주는 주거안정월세대출이 있어요. 우대형은 연 1.3%, 일반형은 연 1.8%이고, 한도는 최대 1440만원(월 60만원 이내)이에요. 나이만 맞으면 되는 상품이 아니라 세대주·무주택·주택 조건까지 같이 봐요.

우대형과 일반형, 누가 신청할 수 있는지

공통으로 부부합산 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준)여야 하고, 대출접수일 기준 성년 세대주여야 해요. 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 주택임대차계약을 맺은 뒤 임차보증금의 5% 이상을 이미 낸 상태여야 접수돼요.

우대형은 아래 중 하나에 해당하면 연 1.3%예요.

● 취업준비생: 부모와 따로 살거나 독립 예정인 만 35세 이하 무소득자, 부모 소득 6천만원 이하

● 희망저축(키움)통장 가입자

● 사회초년생: 취업 후 5년 이내, 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만원 이하

● 근로장려금·자녀장려금 수급자(접수일 기준 최근 1년 이내 수급, 세대주)

● 주거급여 수급자(접수일 현재, 세대주)

일반형은 부부합산 연소득 5천만원 이하이면서 우대형에 해당하지 않을 때이고, 금리는 연 1.8%예요. 이미 주택도시기금 대출이나 은행 전세자금·주택담보대출을 쓰면 중복으로 받을 수 없어요. 학자금대출도 원칙적으로 막고, 대학교 졸업증명서를 내면 예외가 있어요.

대상과 금리, 한도는 주택도시기금 안내 화면에서 한 번에 볼 수 있어요.

기금e든든에서 대출 신청하기

전용 85제곱미터, 보증금 1억, 월세 60만원 이하

방 조건도 맞춰야 해요. 임차 전용면적 85제곱미터 이하(수도권 밖 읍·면의 도시지역이 아닌 곳은 100제곱미터 이하)이고, 주거용 오피스텔도 85제곱미터 이하까지 들어가요.

금액은 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하여야 해요. 월세가 65만원인 방이면 이 상품 자체가 안 맞으니 계약서 금액부터 확인하세요. 공공임대주택에 입주 중이면 접수일 기준으로 불가이고, 퇴거하면 신청할 수 있어요.

최대 1440만원, 월 60만원 한도 계산

호당 한도는 최대 1440만원이고, 매월 최대 60만원 이내예요. 주거급여 수급자는 대출한도에서 주거급여 수급액만큼 빼서 잡아요.

담보는 한국주택금융공사 월세자금보증을 쓰고, 실제 한도는 그 보증 규정에 따라 더 줄 수 있어요. 이용기간은 2년 이내(임차종료일을 넘을 수 없음)이고, 연장하면 최장 10년까지 써요. 상환은 일시상환이고 중도상환수수료는 없어요.

고객이 내는 비용은 인지세(은행과 각 50%)와 보증료가 있어요. 월세금은 대출 실행 후 2년(24회차) 범위에서 매달 약정일에 임대인 통장으로 나가요. 1년마다 월세금 지급신청서와 거주 여부를 확인하고, 월세를 연체하면 그 뒤 지급이 중단돼요.

기금e든든 신청과 생애 1회 제한

신청은 기금e든든에서 비대면으로 넣거나 기금 수탁은행 영업점에서 해요. 임대차계약서 만기일 안에서 신청하고, HF 월세자금보증도 같이 신청해야 해요. 보증 신청 시기는 제한이 없어요. 자산심사에 시간이 걸리니, 월세가 필요한 날보다 여유를 두고 넣는 편이 안전해요.

이 상품은 생애 중 1회만 이용할 수 있어요. 한 번 실행하면 같은 상품을 다시 쓸 수 없으니, 우대형 해당 여부와 방 조건을 먼저 맞춰 보세요. 주거급여 수급자(우대형)는 농협은행과 기업은행에서는 신청이 안 되니, 다른 수탁은행을 골라야 해요.

대출 심사 상담은 주택도시보증공사 1566-9009, 자산심사 상담은 1551-3119에서 받을 수 있어요.

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