버팀목 전세자금대출 자격과 한도, 일반 신혼 다자녀 소득 기준과 기금e든든 신청 방법

전세 계약은 잡았는데 보증금이 모자라면, 먼저 볼 상품이 버팀목 전세자금대출이에요.

주택도시기금 상품이라 시중 전세대출보다 금리가 낮은 편이고, 자격·한도·금리가 소득·보증금·가구 유형에 따라 달라요. 아래는 주택도시기금 포털(버팀목전세자금) 안내를 기준으로 한 정리예요. 최종 한도와 금리는 수탁은행 심사 결과로 확정돼요.

기금e든든에서 대출 신청하기

버팀목 전세자금대출 자격, 소득·자산부터

기본으로 맞춰야 하는 조건은 이거예요.

● 세대주(성년)이고, 세대원 전원이 무주택

● 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 낸 상태

● 부부합산 연소득이 기준 이하 (일반 5천만원 이하, 다자녀·2자녀·일부 예외는 6천만원 이하, 신혼은 7.5천만원 이하)

● 부부합산 순자산이 3.45억원 이하(2026년 기준)

● 주택도시기금대출·은행 전세자금·주택담보대출을 이미 쓰고 있으면 원칙적으로 불가(일부 임차중도금 예외는 별도)

신청 시기도 짧아요. 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 해요. 갱신이면 갱신일(또는 월세→전세 전환일)부터 3개월이에요.

주택도시기금 화면의 요약 카드에도 대상·금리·한도·기간이 한눈에 나와요.

한도와 금리, 일반·신혼·다자녀가 다른 점

호당 대출한도는 가구 유형별로 달라요.

● 일반가구: 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 이내

● 신혼가구·2자녀 이상 가구: 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원 이내

여기에 전세금액 대비 비율도 겹쳐요. 신규 계약이면 일반은 전세금액의 70% 이내, 신혼·2자녀 이상은 80% 이내예요. 최종 한도는 “호당한도 / 비율한도 / 보증한도” 중 작은 값으로 잡히니, 화면 숫자만 보고 확정하면 안 돼요.

임차보증금 자체 한도도 있어요. 일반은 수도권 3억원·그 외 2억원, 신혼·다자녀·2자녀는 수도권 4억원·그 외 3억원까지예요. 전용면적은 보통 85㎡ 이하(읍·면 일부는 100㎡)예요.

금리는 변동금리로, 부부합산 연소득과 임차보증금 구간에 따라 연 2.5%~3.5%예요. 지방 소재 주택이면 0.2%p 인하, 기초생활·한부모·다자녀 등은 우대금리가 붙을 수 있어요. 우대 후 최종금리가 연 1.0% 미만이면 1.0%로 맞춰요.

표에서 본인 소득·보증금 칸을 먼저 보고, 우대 가능 여부를 수탁은행에 확인하는 순서가 제일 덜 헷갈려요.

기금e든든 신청 방법과 준비 서류

신청 방법은 두 가지예요.

● 온라인: 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 신청

● 방문: 기금 수탁은행(우리·신한·국민·농협·하나·대구·부산 등, 지점은 은행마다 다름)

이용 순서는 대략 이래요. 조건 확인 → 기금e든든 또는 은행 신청 → HUG 자산심사 → SMS로 결과 → 수탁은행에 서류 제출·소득·담보 심사 → 승인·실행.

기금e든든에서 신청하기

은행에 가져갈 서류는 보통 이런 조합이에요.

● 신분증(주민등록증·운전면허증·여권 중 하나)

● 주민등록등본(필요하면 초본·가족관계증명)

● 확정일자 찍힌 임대차계약서, 보증금 5% 이상 납입 영수증

● 임차주택 등기사항전부증명서

● 소득·재직 서류(소득금액증명·원천징수 영수증·건강보험자격득실확인서 등)

무소득이면 신고사실없음 사실증명원이 필요하고, 은행이 추가 서류를 더 물을 수 있어요. 자산심사 문의는 주택도시보증공사 1566-9009예요.

디딤돌은 주택 구입용이고, 버팀목은 전세 보증금용이에요. 둘을 섞어서 신청하지 마세요.

조건이 맞는지 먼저 기금e든든·수탁은행에서 확인하고, 잔금·전입 기한 안에 신청하세요.