디딤돌대출 자격과 한도, 부부소득 6천만 신혼 8.5천만 기금e든든 신청

집 살 때 시중 주담대만 보지 말고, 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 자격이 되는지도 같이 보세요. 소득·자산·무주택 세대를 맞추면 금리 구간이 시중 가변금리와 달라지는 경우가 많습니다.

자격·한도·금리 숫자는 마이홈포털(myhome.go.kr) 안내 기준으로 적었고, 시행 시점에 따라 바뀔 수 있어요. 계약 전에 기금 화면에서 한 번 더 확인하세요.

디딤돌 조건 공식 안내 보기

부부소득 6천만·신혼 8.5천만 자격

마이홈 한눈보기 기준, 대출대상은 대략 이렇게 잡혀 있어요.

● 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하 (생애최초·2자녀 이상 가구 7천만 원, 신혼가구 8.5천만 원 이하)

● 순자산가액 5.11억 원 이하(2026년도 기준 안내)

● 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택). 만 30세 미만 단독세대주·미혼세대주는 예외 조건이 따로 있음

● 대출 금리 안내 구간 연 2.85~4.15%

● 한도: 일반 2억, 생애최초 일반 2.4억, 신혼·2자녀 이상 3.2억 이내 (LTV·DTI·가격 공식으로 더 줄 수 있음)

● 기간: 10·15·20·30년 (거치 1년 또는 비거치)

마이홈포털 상품 요약 화면입니다.

주택 취득은 매매계약이어야 하고 상속·증여·재산분할 취득은 대상이 아니에요. 소유권 이전등기 전에 신청하는 게 기본이고, 이미 등기했다면 이전등기 접수일부터 3개월 이내까지라는 기한도 같이 적혀 있습니다.

일반 2억 한도, LTV·DTI로 줄어듦

호당 상한은 가구 유형에 따라 2억~3.2억이지만, 실제 금액은 아래 중 작은 쪽으로 잡힌다고 안내돼 있어요.

● DTI 60% 이내

● LTV 70% 이내 (생애최초는 80%, 다만 수도권·규제지역 소재면 생애최초도 70%. 토지임대부 분양주택 60%)

● 담보주택 평가액×LTV에서 선순위채권·임대보증금 등을 뺀 값

● 매매(분양)가격 이내, 본건 디딤돌+다른 기금·중도금 합이 매매가 초과 불가

대상 주택은 전용 85㎡ 이하(비수도권 읍·면은 100㎡), 평가액 5억 이하(신혼·2자녀 이상은 6억 이하)입니다. 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 전용 60㎡·평가 3억·한도 1.5억(생초 2억) 쪽으로 더 조이는 별도 표가 있습니다.

참고로 2025.6.27. 이전 계약 체결 건은 호당 한도가 일반 2.5억·생초 3억·신혼·2자녀 4억 안내가 남아 있어요. 계약일을 먼저 구분해 보세요.

금리표(소득×만기) 화면 일부입니다.

금리표 2.85~4.15%, 우대 확인

기본 고정·변동 구성 안내에 따라 소득 구간에 금리가 갈려요. 마이홈 표 기준 예시는 다음과 같습니다.

● 부부 합산 ~2천만 원 이하: 10년 연 2.85% ~ 30년 연 3.10%

● 2천만 초과~4천만: 3.20%~3.45%

● 4천만 초과~7천만: 3.55%~3.80%

● 7천만 초과~8.5천만: 3.90%~4.15%

지방 소재 주택 0.2%p 인하, 고정·변동 선택에 따른 가산, 한부모·장애·다문화·신혼·생애최초·자녀 수 우대, 청약저축·전자계약 추가 우대 등 항목이 안내돼 있어요. 우대끼리 겹치는 방식(택1/중복)은 항목마다 다르니 접수 화면 체크란을 기준으로 보면 됩니다.

기금e든든·은행 신청 순서

신청은 보통 아래 둘 중 하나로 시작합니다.

● 기금e든든(주택도시기금 온라인) 또는 한국주택금융공사 경로로 온라인 접수

● 기금 수탁은행 방문·상담 (우리·국민·기업·농협·신한 등, 정부24 서비스 안내 기준)

기금e든든에서 신청 들어가기

실무 순서는 대개 자격·예비자산 확인 → 은행 서류·심사 → 승인·실행 흐름입니다. 잔금·등기 일정에 맞춰 여유를 두고 접수하고, 실행 후에는 마이홈 안내에 적힌 전입·실거주 기간도 같이 지키세요(위반 시 기한이익 상실 안내가 있습니다).

다른 주담대·특례 상품과 겹치면 한도·금리가 달라질 수 있어요. 신생아 특례 디딤돌이나 보금자리론과 비교할 때는 각자 소득·주택가격 조건이 따로니 한 장에 몰아 넣지 말고 상품별로 보세요.

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마이홈 콜센터 1600-1004(평일 09:00~18:00, 점심 12~13시)에서도 상품 안내를 받을 수 있어요.