보금자리론 자격과 한도, 부부소득 7천만 주택 6억과 디딤돌 조건 차이

집을 사려다 디딤돌 소득에 안 맞으면, 정책대출은 끝났다고 넘기기 쉬워요.

한국주택금융공사 보금자리론은 부부합산 연소득 7천만 원 이하, 담보주택 6억 원 이하일 때 보는 상품입니다. 일반 한도는 최대 3.6억 원이고, 신청은 기금e든든이 아니라 공사 홈페이지나 은행 방문이에요.

아래는 공사 상품소개·금리안내(2026년 8월 1일 공시)를 기준으로, 자격·한도·디딤돌과의 차이·신청 경로를 정리한 내용이에요.

주택금융공사에서 보금자리론 상품 보기

부부소득 7천만, 주택 6억, CB 271점

공사 상품소개에 적힌 신청 대상은 민법상 성년, 대한민국 국민, 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당 사항이 없고 CB점수 271점 이상입니다. NICE 신용평가 CB점수가 271점 미만이면 취급이 안 됩니다.

대출 요건은 이렇게 잡혀 있어요.

● 공부상 주택 가격 6억 원 이하. 구입용도는 시세·감정평가액·매매가액 중 하나라도 6억을 넘으면 안 됩니다

● 담보주택을 빼고 무주택이거나 1주택. 구입용도는 기존 주택을 실행일부터 3년 안에 처분하는 조건으로 일시적 2주택이 가능합니다

● 부부합산 연소득 7천만 원 이하. 신혼(혼인신고 7년 이내·결혼예정 포함) 8천5백만 원, 미성년 1자녀 9천만 원, 다자녀 1억 원

● LTV 최대 70%, DTI 최대 60%. 아파트 기준이고 기타주택은 LTV 65% 이내입니다

구입용도에서 담보주택이 수도권(서울·인천·경기) 또는 규제지역이면, 실행 후 6개월 안에 전입하고 입증 서류를 내야 한다고 안내되어 있습니다. 규제지역이면 LTV·DTI가 10%p 줄고 금리 0.2%p가 붙을 수 있어요. 생애최초·전세사기피해자·실수요자(구입·무주택·주택 6억 이하·소득 7천만 이하)는 그 차감이 적용되지 않습니다.

자금 용도는 구입, 보전(임차보증금 반환·상속·증여·소상공인), 상환(기존 주담대 갚기)으로 나뉩니다. 구입은 소유권 이전 등기일부터 3개월 이내 신청입니다.

한도 3.6억, 생애최초 4.2억과 만기 50년

한도는 최대 3.6억 원입니다. 다자녀 가구와 전세사기피해자는 4억 원, 생애최초는 4.2억 원까지로 적혀 있어요. 실제 금액은 LTV·DTI·소득·기존 대출에 따라 그보다 작아집니다.

만기는 10·15·20·30·40·50년입니다. 40년은 만 40세 미만 또는 만 50세 미만 신혼, 50년은 만 35세 미만 또는 만 40세 미만 신혼만 됩니다. 상환은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식이고, 실행 뒤에는 만기와 상환 방식을 바꿀 수 없습니다.

중도상환수수료는 실행일부터 3년 안에 원금을 갚으면 남은 일수에 따라 0.5% 한도에서 붙습니다. 사회적 배려층, 다자녀(3자녀 이상) 우대, 전세사기피해자 이용자는 면제라고 안내합니다.

금리 공시일 2026년 8월 1일 기준, 아낌e-보금자리론은 만기 10년 연 4.90%부터 50년 연 5.20%입니다. u·t 방식은 같은 만기에서 0.10%p가 더 높아요. 실행일부터 만기까지 고정입니다.

우대금리는 최대 1.0%p까지 겹칠 수 있고, 아낌e 전자약정·전자등기 0.1%p는 그 한도와 따로 붙습니다. 신혼 0.3%p와 신생아 출산 0.2%p는 서로 겹치지 않습니다. 고객센터는 1688-8114예요.

디딤돌과 다른 점, 신청 사이트가 다름

디딤돌은 주택도시기금 상품이고, 일반 소득은 부부합산 6천만 원, 신혼은 8천5백만 원으로 우리 사이트에 정리해 두었습니다. 신청은 기금e든든입니다.

보금자리론은 공사 상품입니다. 일반 소득이 7천만 원까지로 더 넓고, 주택 가격은 6억 원, 한도는 일반 3.6억 원입니다. 만기도 40·50년이 있고, 기존 주담대를 갚는 상환용도가 있습니다.

디딤돌 소득에 들어가면 그쪽 금리를 먼저 보는 경우가 많아요. 소득이나 집값이 디딤돌 범위를 넘으면 공사 보금자리론 요건을 확인하면 됩니다. 한도가 모자라면 취급 은행에 두 상품을 같이 쓸 수 있는지도 물어보세요. 공사와 기금 안내는 시점에 따라 바뀌니, 신청 전에 각 화면을 다시 봅니다.

→ 디딤돌대출 자격과 한도, 부부소득 6천만 신혼 8.5천만 기금e든든 신청

→ 신생아 특례대출 자격, 2년 내 출산·구입 디딤돌 한도 4억과 전세 조건

u 아낌e 은행 방문, 공사에서 신청

상품은 신청 경로가 세 가지입니다.

● u-보금자리론: 공사 홈페이지에서 신청

● 아낌e-보금자리론: 대출약정과 근저당 등기를 전자로 처리해서 u보다 금리가 0.1%p 낮음

● t-보금자리론: 은행에 가서 신청. 기준금리는 u와 같음

인터넷 신청은 공사 신청절차 페이지에서 u/아낌e-보금자리론 신청을 누릅니다. 공동인증서·금융인증서·간편인증으로 로그인한 뒤 상담 정보를 넣고, 공사 홈페이지·스마트주택금융 앱·카카오톡 플러스친구로 서류를 냅니다. 심사 결과는 문자로 오고, 마이페이지에서도 볼 수 있어요.

기존 주담대 이자를 낮추는 갈아타기는 대환대출 인프라 글에서 별도로 보면 됩니다. 보금자리론 상환용도와 메뉴가 다릅니다.

→ 대출 갈아타기 방법, 대환대출 인프라 신용·주담대·전세 비교 순서

소득·집값·한도를 맞춘 뒤에는 공사 상품소개와 금리표를 다시 확인하고 신청하세요.

주택금융공사에서 보금자리론 신청 절차 보기